3月15日，國家統計局公布了2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲03%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
整體來看，2021年樓市開年小陽春明顯出現，房價上漲成為主流，但在調控政策的不斷加碼，房價漲幅有所減弱。實際上近兩年來，調控政策不斷收緊的情況下，很多城市的房價都開始逐漸平穩了下來，雖然房價依舊在上漲，但漲幅相對平穩了很多，也在合理范圍之內。
從這當中我們就可以看出，現在的樓市和以往發生了很大的變化，尤其是對于近兩年來說，樓市越發平穩，使得現在很多炒房客都已經離開了房地產行業。因為對于買房投資而言，如果房價的上漲速度，無法超過房貸利率的上漲，那么對于這些投資者來說，就是賠錢的買賣。畢竟對于投資者來說，也是高杠桿投資，不可能手中的房子都是全款買的。這點從二手房市場當中就可以看出，對于現在的二手房市場來說，掛牌量一直在不斷上漲，而交易量卻是寥寥無幾。因為大量的房源涌入到二手房市場當中，沖擊了二手房市場。
使得現在打算購買二手房的購房者不急著買房了。因為對于之前來說，房源較少，處于賣方市場，購房者如果不抓緊買房，品質較好的房子就會被別人買走了。而現在二手房數量大大增加，反而進入到了買方市場，房源比購房需求要多，購房者反而不著急買房了。可以仔細挑選品質較好的房子，而且還可以慢慢講價，根本就不急于一時。這樣的情況下，導致了現在二手房市場處于有價無市的現狀。
在這樣的情況下，如果購房者選擇的房子品質不好的話，將來想要出售都是非常困難的事情，而且還可能會貶值。就如同經濟學家馬光遠曾說過的那樣，未來的樓市只會有三個20%，即20%的城市，20%的房企，20%的樓盤。只有這三個20%才值得投資，剩下的房子都將失去投資屬性。在這樣的情況下，以后有升值空間的房子只會越來越少。
這個時候就要想到李嘉誠先生曾經說過的一句話，買房需要考慮的，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。從這句話當中我們就可以看出，對于買房而言，地段無疑是非常重要的。而對于地段好的房子來說，未來依舊有很大的升值空間。對此而言，什么地段的房子升值空間會比較大呢？無疑是這三個地方：名校，地鐵，商業區。在現在房地產行業不斷調控的情況下，樓市出現兩極分化，靠近這三個地方的房子依舊有很大的升值空間，至少能夠保值，無疑是非常好的地段。
對于教育來說，是現在的家長最為看重的方面，因為隨著現在人們經濟水平的不斷提高，現在的家長也都希望自己的孩子能夠享受到更好的教育資源，想要讓孩子從小就贏在“起跑線”上。所以對于現在的一些學校來說，可謂是非常吃香的，尤其是對于那些名校而言，更是無數家長想讓自己孩子上學的地方。
但對于一個學校而言，入學名額是有限的，每個家長都想讓自己的孩子享受到更好的資源，但這是不現實的事情。所以才有了學區房的說法，擁有學區房就相當于擁有了讓自己孩子入學的門票。所以現在的學區房價格都非常高昂，可以說是一個城市房價的天花板。但即使如此，學區房依舊是一房難求，需求量非常大。所以對于學區房來說，具有很大的升值空間，而且不用擔心房子沒人接手的問題。因為未來人們對孩子的教育只會越來越看重，學區房的地位也會越來越高。
在一個城市當中，便利的交通是必不可少的。無論是上班還是出門逛街，都需要便利的交通。不然的話，自己出門也非常困難。比如說自己開車上班或者是開車去逛街，不僅需要經常等紅綠燈，而且還會面臨堵車的問題，最主要的還是有些城市限號，使得不能經常開車出門。最后就是停車位比較難找，尤其是出門逛街，需要到市中心的位置，在這里找一個停車位可是非常困難的事情。這就導致了，人們開車出行并不是非常方便的事情。
而對于地鐵來說，就不會有這樣的煩惱。因為乘坐地鐵出門是非常方便的事情，地鐵的速度比較快，而且比較準時，自己每天上班的時候，完全可以提前算好時間，到公司的時候，也不會遲到。自己開車出門，萬一遇到堵車，上班遲到是必然的事情了。所以對于地鐵來說，是非常方便的交通方式。但如果距離地鐵太遠的話，乘坐地鐵就不是很方便了，自己走路去地鐵站都需要很長的一段時間。
所以靠近地鐵站的房子，就具備著非常大的優勢，那就是出行比較方便。而對于靠近地鐵站的房子來說，也是非常搶手的。畢竟在一個城市當中，生活節奏較快，便利的出行是生活中必不可少的。
靠近商業圈的房子在一個城市當中，都會有發展比較好的一個區域，無論是哪個城市，商業區必然是非常繁華的地段。不僅僅是因為本身的地段比較好，而且因為商業圈的輻射范圍較廣，本身就能帶動周邊經濟的發展，長久下來，商業圈就會成為繁華地段。對于這個地方來說，地段可謂是非常好的，而且周邊設施比較完善，無論是醫院、地鐵、大型商城等等一應俱全。對于人們的生活來說，也是非常方便的。最主要的是，隨著商業圈的不斷發展，也會帶動周邊經濟的增長，使得周邊的房價也會不斷上漲。對于靠近商業圈的房子來說，具有很大的升值空間。
對此，你有何看法呢？
